NOWOCZESNY DOM DLA WYMAGAJĄCYCH Z INTELIGENTNYM SYSTEMEM ZARZĄDZANIA, PRYWATNĄ STREFĄ SPA I DUŻYM OGRODEM

Nowoczesny dom pod Poznaniem | Skrzynki | Home Assistant | Prywatna strefa SPA | Fotowoltaika | Duża działka | Luxury

*****

Prezentujemy ofertę, która stanowi idealną odpowiedź na potrzeby osób poszukujących bezkompromisowej wygody, nowoczesnych technologii oraz bliskości natury. Ten wyjątkowy dom o powierzchni 284 m², posadowiony na obszernej działce 1474 m², został wykończony z dbałością o każdy detal, oferując przyszłym właścicielom możliwość natychmiastowego zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. To idealna przestrene dla rodziny, łącząca prywatną strefę wellness, zaawansowane systemy Smart Home oraz doskonałe połączenie komunikacyjne z Poznaniem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Przemyślany układ przestrzenny gwarantujący idealny podział na otwartą strefę dzienną, komfortową strefę prywatną oraz funkcjonalne zaplecze gospodarcze.

Parter:
Strefa Dzienna:
* Przestronny, doskonale doświetlony salon połączony z jadalnią i wyjściem na taras,
* funkcjonalna kuchnia z dużą wyspą i miejscem dla 6 osób,
* praktyczna spiżarnia.

Strefa Pracy i Gościnna:
* Ustawny gabinet (ok. 16 m²),
* reprezentacyjny pokój gościnny (ok. 16 m²).

Zaplecze Gospodarcze i Udogodnienia:
* Łazienka z elegancką kabiną prysznicową typu walk-in (ok. 9 m²),
* kotłownia (ok. 10 m²) oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze,
* reprezentacyjny wiatrołap,
* garaż dwustanowiskowy z kanałem (ok. 30 m²).

Piętro (Strefa Prywatna):
* Sypialnia Master (ok. 40 m² po podłodze),
* dwa ustawne pokoje / sypialnie (po ok. 16 m² każdy),
* pokój kąpielowy i strefa wellness: duża łazienka wyposażona w saunę, wannę oraz dwiema umywalkami (ok. 25 m²).

Strych:
* Funkcjonalna przestrzeń do przechowywania o powierzchni ok. 20 m² (wysokość do 1,7 m).

Ogród i Strefa Relaksu:

* Obszerny, zadaszony taras,
* prywatne SPA: sauna oraz drewniana balia ogrodowa opalana drewnem,
* domek gospodarczy i wiata na drewno,
* zbiorniki na deszczówkę oraz 3 dodatkowe miejsca parkingowe na posesji.

STANDARD:

Nieruchomość wybudowana w 2008 roku, odnowiona w bieżącym roku (nowy standard m.in. w gabinecie, pokoju gościnnym i sypialni głównej):
* Technologia Smart Home: Pełna integracja z inteligentnym systemem zarządzania domem Home Assistant.
* Energooszczędność: Instalacja fotowoltaiczna 5,27 kW, kolektory słoneczne z zasobnikiem 300 l, ogrzewanie gazowe.
* Komfort i Klimat: Klimatyzacja typu split we wszystkich sypialniach, zmiękczacz wody.
* Infrastruktura ICT: Pełne okablowanie Ethernet w każdym pomieszczeniu, wbudowana szafa teleinformatyczna, stabilne Wi-Fi, światłowód dostępny w drodze.
* Media: Kanalizacja miejska (podłączenie 2026 r.).
* Inne: Konstrukcja dachowa pokryta betonową dachówką Braas, ściany 24 cm + 10 cm izolacji.

LOKALIZACJA:

* Skrzynki (gmina Stęszew, powiat poznański): Malownicza i spokojna miejscowość położona zaledwie kilkadziesiąt minut od centrum Poznania.
* Otoczenie i Atrakcje: Zabytkowy Dwór Skrzynki z odrestaurowanym parkiem i restauracją, Jezioro Tomickie oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe.
* Edukacja: Szkoła podstawowa i przedszkole w pobliskich Jeziorkach.
* Komunikacja: Bliskość stacji kolejowej Otusz/Skrzynki (szybkie połączenie z Poznaniem i Zieloną Górą), wygodny dojazd do Stęszewa, Buka i zachodniej części Poznania.

INFORMACJE DODATKOWE:
* Wyposażenie: Możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia widocznego w domu (z wyłączeniem narzędzi garażowych i rzeczy osobistych).
* Transparentność opłat: Dostępna do wglądu pełna dokumentacja dotycząca historii kosztów ogrzewania oraz zużycia energii.
* Miejsca postojowe: Garaż dwustanowiskowy z kanałem + 3 miejsca parkingowe na podjeździe.

Serdecznie zapraszam na prezentację.



KONTAKT:

Bartosz Borzymowski

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Bartosz Borzymowski
Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



A MODERN HOME FOR THE DISCERNING BUYER, FEATURING A SMART MANAGEMENT SYSTEM, A PRIVATE SPA AREA AND A LARGE GARDEN

Modern house near Poznań | Smart home system | Home Assistant | Private spa area | Solar panels | Large plot | Luxury

*****

We present an offer that is the perfect solution for those seeking uncompromising comfort, modern technology and proximity to nature. This exceptional 284 m² home, set on a spacious 1,474 m² plot, has been finished with attention to every detail, offering future owners the opportunity to move in immediately without the need for any additional expenditure. It is the perfect space for a family, combining a private wellness area, advanced smart home systems and excellent transport links to Poznań.

LAYOUT:

A well-thought-out layout ensuring an ideal division into an open-plan living area, a comfortable private zone and functional utility areas.

Ground floor:
Living area:
A spacious, well-lit living room connected to the dining room and opening onto the terrace,
a functional kitchen with a large island and seating for 6 people,
a practical pantry.

Work and Guest Area:
A versatile study (approx. 16 m²),
a stylish guest room (approx. 16 m²).
Utility and Amenity Areas:
A bathroom with an elegant walk-in shower cubicle (approx. 9 m²),
a boiler room (approx. 10 m²) and an additional utility room,
a grand entrance hall,
a double garage with a service pit (approx. 30 m²).

First Floor (Private Area):
Master bedroom (approx. 40 m² floor area),
two versatile rooms / bedrooms (approx. 16 m² each),
bathroom and wellness area: a large bathroom fitted with a sauna, a bath and two washbasins (approx. 25 m²).

Attic:
A functional storage space of approx. 20 m² (ceiling height up to 1.7 m).
Garden and Relaxation Area:
A spacious, covered terrace,
a private spa: a sauna and a wood-fired wooden garden hot tub,
a utility shed and a wood store,
rainwater tanks and 3 additional parking spaces on the property.

STANDARD:

The property was built in 2008 and refurbished this year (upgraded to a new standard in, amongst others, the study, guest room and master bedroom):
* Smart Home technology: Full integration with the Home Assistant smart home management system.
* Energy efficiency: 5.27 kW photovoltaic system, solar collectors with a 300-litre storage tank, gas heating.
* Comfort and climate control: Split-type air conditioning in all bedrooms, water softener.
* ICT infrastructure: Full Ethernet cabling in every room, built-in IT cabinet, stable Wi-Fi, fibre-optic connection available en route.
* Utilities: Municipal sewerage system (connection in 2026).
* Other: Roof structure covered with Braas concrete roof tiles; walls 24 cm thick with 10 cm of insulation.

LOCATION:

* Skrzynki (Stęszew municipality, Poznań county): A picturesque and peaceful village situated just a few dozen minutes from the centre of Poznań.
* Surroundings and Attractions: The historic Skrzynki Manor House with its restored park and restaurant, Lake Tomickie, and numerous walking and cycling routes.
* Education: A primary school and nursery in nearby Jeziorki.
* Transport: Close to Otusz/Skrzynki railway station (fast connections to Poznań and Zielona Góra), convenient access to Stęszew, Buk and the western part of Poznań.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Fixtures and fittings: Option to retain all fixtures and fittings visible in the house (excluding garage tools and personal belongings).
* Transparency of charges: Full documentation regarding the history of heating costs and energy consumption is available for inspection.
* Parking spaces: Double garage with a pit + 3 parking spaces on the driveway.

I cordially invite you to a viewing.